Жилищный кризис давно вышел за рамки одной страны: цены на жилье растут быстрее доходов, предложение не поспевает за спросом, а арендное жилье становится недоступным даже для работающих людей. По данным ООН, к 2030 году миру потребуется почти 100 тысяч новых домов в день, чтобы покрыть нужды населения.
Как страны решают жилищный кризис: опыт США, ЕС, Японии и других
Пока миллионы молодых семей по всему миру не могут позволить себе собственное жилье, одни страны строят панельные кварталы, другие отменяют налоги, а третьи — реформируют ипотеку. Вот что стоит знать о жилищном кризисе!
Unsplash
Однако строить быстро и много умеют далеко не все — и каждая страна решает проблему по‑своему.
Мировая проблема — жилищный кризис
Новая Зеландия: реформа зонирования и откат назад
С конца XX века цены на жилье в Новой Зеландии выросли с двух до девяти средних годовых доходов. Так, к 2025 году местное правительство расширило доступ к земле за счет инвестиций в инфраструктуру и попыталось сдержать спрос через ограничение ипотеки и запрет на покупку недвижимости для иностранцев.
Самой радикальной мерой стало упрощение зонирования в Окленде — застройщики получили право возводить дома выше и плотнее. Однако после выборов 2023 года новая власть отменила большую часть реформ, сославшись на недовольство местных жителей. Победил «нимбизм» — протесты против уплотнения застройки.
Япония: быстрые решения и дешевые квартиры
Япония смогла добиться стабильных цен даже в Токио. Средняя квартира там в 2 раза дешевле, чем в австралийском Сиднее, а арендные ставки на 500 долларов ниже.
Секрет — в планировании: вместо выдачи разрешений на каждую стройку власти делят территорию на 12 зон, где можно строить все, что не превышает установленный уровень «дискомфорта» (шум, загрязнение и т.д.).
Такой подход позволяет рынку быстро адаптироваться.
К тому же в Японии налоговая система стимулирует снос старых домов и строительство новых.
Австрия: аренда без стыда и с инфраструктурой
В Вене 60% жилья — арендное, большая часть из которого либо принадлежит городу, либо субсидируется государством. Доступ к такому жилью имеют не только бедные: порог дохода составляет почти €80 000 в год на семью.
Такие дома часто оснащены общественными кухнями, садами и игровыми площадками. Финансируется система за счет специального налога, который платят и работники, и работодатели.
Нидерланды: рост цен и упущенное планирование
Амстердам оказался в кризисе: средняя цена жилья — €452 000 при среднем доходе €44 000. Рынок был дерегулирован, министерство жилищного строительства упразднили, а жилье стало объектом инвестиций. 25% домов в крупнейших городах принадлежат инвесторам.
Спрос стимулировали, а строительство — нет. Попытки решить проблему (например, запрет на сдачу в аренду дешёвых квартир) лишь сократили предложение и еще больше подняли цены.
Даже ООН обвинила Нидерланды не в миграции, а в ошибочной политике, — писали западные журналисты.
США, Колорадо: либерализация зонирования
Цены на жилье, например, в штате Колорадо выросли в шесть раз за последние 30 лет.
В ответ в 2024 году штат обязал местные органы власти выделять больше участков под многоквартирные дома у транспортных узлов и разрешил строительство дополнительных небольших квартир на участках с индивидуальными домами.
Также отменены требования по числу парковочных мест и запреты на совместное проживание.
Европа: бюрократия, инновации и новые кредиты
По данным Европейского инвестиционного банка, с 2010 года цены на жилье в ЕС выросли на 55%, а аренда — на 27%. Молодежь, мигранты и малообеспеченные оказались вытеснены из городов. Среди причин — нехватка строительных мощностей, устаревшее жилье, рост краткосрочной аренды и медленные разрешительные процедуры.
В ответ ЕС запустил план на €4,3 млрд: деньги должны пойти на инновационные технологии строительства, реновацию старых домов и расширение социального жилья.
Так, от Японии до Ирландии, страны ищут баланс между интересами рынка, государства и граждан. Где-то это массовая застройка, где-то субсидии и налоги, а где-то — пересмотр самого понимания жилья как товара.
Один универсальный рецепт вряд ли найдется, но опыт других стран может подсказать, какие решения работают — а какие нет.