Зачем нужны индустриальные парки в формате «лайт-индастриал» и что они дают промышленным предприятиям

Прибывающих в индустриальный парк «Есипово» встречают подстриженные обочины на подъездах, велосипедные дорожки, гостевая парковка. Ограда прозрачная, из сетки, на территории между высоких корпусов – широкие проезды. Архитектура функциональная, но не лишенная стиля – фасады зданий отделаны зеркально-чёрным стеклом. Тротуары выложены плиткой, вдоль них – ухоженная, модная растительность (озеленением занимается специальная служба). Рядом со зданиями – спортивные площадки с тренажерами и столами для пинг-понга, есть и баскетбольная площадка. Конечно, есть станция зарядки электромобилей, имеется и посадочная площадка для грузовых дронов.

Один из предметов гордости создателей индустриального парка – девять муралов, украшающие стены корпусов. Добавить цвета и настроения в промышленный ландшафт точно было хорошей идеей.

Как вы уже поняли, находиться на такой территории приятно. Ощущаешь, что здесь современные люди реализуют крутые проекты.

Поскольку речь о формате «лайт-индастриал», резиденты парка – субъекты среднего и малого бизнеса. На момент нашего визита в парк в сентябре 2026 года их насчитывалось 112. Многие из них владеет площадями, другие арендуют помещения.

Как пояснил Александр Никишов, управляющий директор ХСА | INDUSTRIAL CITY, «лайт-индастриал имеет эффект мультипликатора. Этот формат позволяет компаниям сэкономить около 3–5 лет для запуска – им не надо тратить ресурсы на проектирование и стройку объектов, а можно быстро наладить производство в готовом, чистом, качественном помещении».

Отметим, что сами корпуса изначально рассчитаны под гибкое применение – несущих стен внутри нет, так что резиденты могут обустраивать площади под свои нужды.

Возникают и различные плюсы от коллаборации с другими резидентами. Такие, например, как складшеринг, то есть совместное использование одного складского бокса.

Кроме того, для арендаторов работа с индустриальным парком становится гарантией стабильности. Ведь для промышленных проектов съем площадей почти всегда сопряжен с риском. Нередко владелец помещения внезапно решает, что оно нужно ему самому или что просто пора поднять аренду в два раза. При этом переезд для промышленного предприятия, даже небольшого, хуже пожара – расходы на перевозку производства на новое место слишком велики. Ну а в индустриальном парке работают прозрачные схемы, да и выживать арендатора владельцу не с руки, ведь это для него основное направление бизнеса.

В качестве примеров резидентов парка нам показали две компании. Одна из них, ООО «ССИ Решения», занимается высокотехнологичными производственно-складскими комплексами. В том числе полностью роботизированными, работающими без участия человека. Ее площади в «Есипово» – в собственности. Складские решения от «ССИ» обслуживают большинство крупных фармацевтических компаний России: роботы распознают, захватывают и упаковывают коробочки с лекарствами, формируя заказы для аптек.

Как отметил генеральный директор компании Андрей Белинский, одним из многочисленных плюсов работы с индустриальным парком для него стала возможность расширения: когда придет время добавить площадей, высока вероятность найти помещение в непосредственной близости.

Второй пример – завод ООО «Полуприцепы Хелфиммер». Это компания-арендатор, занимающаяся крупноузловой сборкой полуприцепов-контейнеровозов для магистральных тягачей. В день завод выпускает два таких прицепа. Арендуемая им площадь невелика, всего 650 кв. м. Однако по согласованию с индустриальным парком компания на своих площадях установила балочный кран, позволяющий работать с тяжелыми рамами.

Алексей Зайцев, исполнительный директор завода, обозначил главный для них аспект: «Благодаря готовой инфраструктуре индустриальные парки light Industrial позволяют за короткий срок и с легкой точкой входа запустить производство. Бизнес может сосредоточиться на производстве, логистике и развитии, не отвлекая ресурсы на эксплуатационные вопросы».

Что ж, если в свое время специализация стала одним из главных механизмов формирования капитализма, то сейчас мы наблюдаем ее новый виток, уже в постиндустриальном обществе. И выглядит он вполне логично с точки зрения эволюции промышленности.