Коттеджные поселки, курортная недвижимость и станции метро: новые проекты российских архитекторов, созданные для людей

С 2020 года под влиянием внешних факторов объем предложения на рынке элитного загородного жилья сократился, а цены продолжали расти. За пять лет количество участков в продаже сократилось на 72,8%. Цена же выросла в среднем в два раза. В поселке Villagio Estate – Millenium Park – стоимость повысилась в 2,7 раза, на 170%. Если до пандемии цена за сотку на участки на первичном рынке в среднем составляла 1,2 млн рублей, то к маю 2023 года – уже 3,5 млн рублей. Подорожали и готовые дома «под ключ». Средняя цена дома с участком в Подмосковье в 2019 году была 150 млн рублей. К 2023 году она выросла уже до 250 млн рублей за домовладение.

Дефицит готового предложения привел не только к росту цен, но и стал драйвером для выхода новых девелоперских проектов на рынок элитной загородной недвижимости. Самые популярные направления у покупателей элитной загородной недвижимости в Подмосковье традиционно – запад и северо-запад, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Вывод в продажу участков в новых кварталах позволяет удовлетворить имеющийся на рынке спрос покупателей элитной загородной недвижимости. Сегодня в домах в Millennium Park живет более 500 семей. Около 30% обширной территории занимают благоустроенные общественные пространства с рукотворными озерами, каналами и парками. Проект выделяется единой концепцией малоэтажного строительства и продуманной инфраструктурой.

ЖК «Флора» стал победителем 15-й федеральной премии Urban Awards 2023 в номинации «Лучшая курортная недвижимость комфорт-класса». Проект реализуется федеральным девелопером «Неометрия» в Сочи.

Жилой комплекс предлагает резидентам уникальные условия для жизни и отдыха на черноморском побережье. Семь 12-этажных домов комфорт-класса расположены в самом зеленом районе Сочи на берегу горной реки Кудепста. Проект гармонично вписан в естественный ландшафт и находится рядом с живописным Национальным парком с плантацией пробкового дуба и Тисо-самшитовой рощей, объектом природного наследия ЮНЕСКО. На территории жилого комплекса представлены комфортные условия для занятий спортом, прогулок и семейного отдыха. В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура – магазины, школа, детский сад, аптеки и фитнес-центр.

Проект на Крестовском острове в Санкт-Петербурге — ASTRVM — обещает стать достопримечательностью. Один из последних строящихся на острове жилых домов завершает собой архитектурный ансамбль, сложившийся в его приватной части.

Yard Group предъявляет рынку новое видение премиального жилья: проектом предусмотрены 54 элегантные квартиры, просторное лобби, SPA с бассейном, дизайнерский подземный паркинг, а также круглосуточный консьерж-сервис. Клубный дом возводится на улице Эсперова, вдали от потоков людей и машин, в шаге от набережной и парковых зон Елагина и Каменного островов, и соседствует с яркими архитектурными объектами последнего десятилетия.

Разработчиком концептуального пространства — планировочных решений, дизайна общественных зон — выступил петербуржец Светозар Андреев и основанная им студия Hоtei-Russia / The Svetozar Andreev Architecture Studio. Фасады проектировало московское архитектурное бюро DBA-GROUP под руководством Владислава Андреева. Кроме того, были привлечены мировые поставщики премиального оборудования, включая инженерные системы лифтов, коммуникаций и безопасности.

Проектом 6-этажного дома предусмотрены большие и малые квартиры от 126 до 420 кв. м. В неоклассическую архитектуру изящно упакованы ультрасовременные планировки, вдохновленные частными виллами и яхтами. В доме много света и воздуха, витражное остекление — стертые границы, открытые планы, бесшовные соединения, воплощающие задумку организации свободно перетекающего пространства. Архитектурный план малых резиденций построен на идее концентрации зон ванных комнат, гардеробов и кухонь в центральных блоках, что позволило создать по бокам от них сквозные проходы «раскрывающие» пространство во всю глубину от дворовой части до фасада и освещать весь объем квартир естественным светом.

Планировочные решения основаны на устройстве откатных стеклянных перегородок для мобильного зонирования. Такой подход делает пространство объемным, не разрезая его на части, при этом сохраняя возможность создавать по желанию приватные зоны. Большие резиденции также построены на основе этой идеи, но с добавлением анфилад вдоль линии окон, что также работает на визуальное увеличение пространства и комфорт. На первом этаже располагаются резиденции с индивидуальными входами и зелеными патио.

Инфраструктура предусматривает просторное лобби и круглосуточный индивидуальный консьерж-сервис, а также 23-метровый бассейн, джакузи, фитнес-зал, хамам, сауна, зал для йоги. Во всех квартирах индивидуальные системы нового поколения для вентиляции и очистки воздуха и собственный прямой доступ к бесшумному лифту, который спускается в подземный паркинг.

Благоустройство дома разработано в деталях, чтобы обеспечить рафинированную атмосферу. Речь о почти загородном уединении всего в нескольких минутах ходьбы от оживленных ресторанных зон и Деревянной набережной. Все условия для современного здорового распорядка жизни — занятий спортом взрослых и детей, пробежек и велопрогулок вдоль берега и среди зелени парков. Кроме того, в пешей доступности располагается одна из лучших петербургских школ. Удобное транспортное сообщение связывает с другими районами города.

Основная задача проекта станции метро «Терехово», разработанного архитектурным бюро BuroMoscow, – создать легкое, наполненное воздухом и светом подземное пространство, отсылающее к историческим интерьерам московского метрополитена.

В оформлении интерьера станции используются классические детали: каннелюры, кессоны, колоннады в современной минималистической интерпретации. А светлый тон отражает и рассеивает свет, расширяя пространство. Стеклофибробетон, один из главных материалов отделки, дает зрительное ощущение богатства, целостности и скульптурности интерьера; позволяет выполнить сложную пластику стен и тонкие детали. Так, например, вентиляционные решетки сделаны в перфорации как классические, вырезанные из натурального камня.

На колоннах станции напечатаны абстрактные силуэты людей, обычных горожан, подобно героям метро прошлого: рабочим, колхозникам и ученым. Входные павильоны напоминают высокие порталы: они заметны издалека благодаря 11-метровым аркам.

При создании проекта для девелопера Sense архитекторы APEX руководствовались принципами контекстуальной интеграции в городскую ткань: объем дома LOGOS деликатно дополняет окружающую среду, формируя непрерывный фронт Подольского шоссе, подчеркивает метричность пластического решения Монетного двора, а серебро как референтный оттенок имеет смысловое значение и создает новый, яркий акцент с узнаваемым образом.

П-образная конфигурация здания позволила создать не только закрытое от
пешеходного потока приватное пространство для жителей комплекса, но и
сформировать эффективные технико-экономические показатели. Фасад
здания – чередующиеся полуколонны из гнутого по радиусу алюминиевого
листа – напоминает своей формой и текстурой стопки монет, чередующиеся
в шахматном порядке и увеличивающиеся к акцентному углу здания балконы
придают ему живую динамику, вытягивают объем. Яркий, чистый цвет
серебра придает образу визуальную легкость, а эффект парения, воздушности
достигнут за счет внутренней подсветки полуколонн и перфорированной
текстуры алюминия. Серебро как референтный материал выбран не случайно
– это и смысловая отсылка к расположенному рядом Московскому
Монетному Двору, и взаимодействие с градостроительным контекстом.

Французские балконы, расположенные на боковых фасадах, также
чередуются в шахматном порядке, не нарушая основные композиционные и
стилистические принципы формирования целостной оболочки объема.
Фасады внутреннего двора решены полностью в стекле и создают эффект
множественных переотражений, которые визуально расширяют
пространство, формируют иллюзорную глубину среды.

Первый и второй этажи объединяются по высоте и создают высокое, изящное
основание для объема. Главный вход частично заглублен, а навес над ним
отражает стилистическую преемственность фасадных решений, визуально
объединяя все пластические элементы здания в единое целое. Панорамные
окна в пол максимально раскрывают видовые характеристики территории,
позволяя будущим жильцам увидеть Москву с новой стороны — динамичной,
живой, двигающейся в ногу со временем.