Дома, о которых мы мечтали: чем интересен новый «зеленый» российский ГОСТ

Пожалуй, первое, что надо знать: этот ГОСТ — добровольный. Строить по нему дома никто не обязан, объясняет Наталия Брайловская, архитектор и генеральный директор «АрхПро». Застройщики могут использовать его, чтобы повысить престижность своих проектов.

Обычным покупателям будет проще выбирать хорошую квартиру. Не нужно оценивать массу критериев — достаточно знать, что дом получил «бронзовый», «серебряный» или «золотой» класс жизни по ГОСТу. И это означает, что все нужное в нем есть.

Новый ГОСТ вводит систему баллов для оценки проекта. Застройщик оценивает свой проект по единым критериям, вычисляет сумму баллов и вносит результат в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Всего в документе 58 требований, за которые можно набрать до 132 баллов, по которым дома делят на три уровня качества:

Баллы дают за важные для жильцов вещи, объясняет эксперт. Оцениваются расположение дома, инфраструктура, удобство квартир и двора. Наличие рядом кладбища или шумной трассы лишает дом баллов, а близость школы или поликлиники — добавляет. Также учитывается высокий класс энергоэффективности (не ниже А) и наличие «умных» счетчиков.

Для высокой оценки важен не только сам дом, но и его окружение. «Если школы нет в радиусе километра, никакие технологии в самом доме этого не исправят», — говорит она.

«На практике мы уже перечисляем почти те же требования, что описаны в ГОСТе, когда объясняем заказчику, в каком случае дом будет финансово успешен, — говорит Брайловская. — Теперь можно говорить проще: делаем дом под "Золото", значит, закладываем эти требования».

Важный плюс нового ГОСТа в том, что он оценивает дом целиком на протяжении всего срока службы. Если со временем он утратит какие-то качества (например, мимо проложат большую автодорогу), его место в рейтинге снизится.

К устройству самого дома ГОСТ тоже меняет требования, говорит Алексей Лукьянчиков — основатель инжиниринговой фирмы «Элемент» и член-учредитель ассоциации НОТЕХ. Выше требования по базовым вещам, таким как освещенность комнат и шумность. Солнце должно освещать жилые комнаты на 30+ минут дольше, чем в минимальных санитарных нормах указано сейчас, а насосы — источник шума — должны быть изолированы от жилых комнат.

Отопление в «зеленых» многоквартирниках автоматически подстраивается под погоду на улице, в комнатах обязательны терморегуляторы. Управление всеми сетями объединяется в центральную информационную систему.

В домах также обязательны системы защиты от протечек, которые сами перекроют воду при аварии. Во дворах должны быть предусмотрены площадки для раздельного сбора мусора, безбарьерная среда для инвалидов, велосипедные парковки и зарядки для электромобилей.

В иностранных системах, ставших прообразом для российского стандарта, оценкой зданий занимался внешний сертификатор. В российском же застройщик сам оценивает свою работу, объясняет Брайловская. И это серьезный недостаток: оценка перестает быть непредвзятой.

Не менее важная проблема — сложность реализации, говорит Алексей Лукьянчиков. Переделать обычный дом в «зеленый» невозможно на финальной стадии строительства: требования ГОСТа нужно учитывать с самого начала, от момента выбора места для строительства, а затем все время сверяться с его требованиями. «Иначе проект превратится в набор дорогостоящих доработок».

В конечном счете, многое будет зависеть не столько от самого ГОСТа, сколько от качества работы проектировщиков, инженеров, подрядчиков и управляющей организации, заключает он.